深圳启动住房以旧换新，首批13个项目，最高单价10万/平，如何看待这一模式？

深圳住房以旧换新模式的评价和影响

模式的积极影响

近期，深圳推出的住房“以旧换新”模式，是一项创新性的政策，旨在刺激改善型需求的释放，促进房地产市场的健康发展，并帮助购房者减轻购房压力，提高居住品质。这一模式的主要特点是通过中介合作的模式，帮助购房居民卖旧买新。如果两个月内购房者的旧房源没有卖出去，开发商将退还购房者锁定房源的订金，换房人无需承担任何违约责任。

以下是该模式的一些积极影响：

1. 促进市场活跃度：通过旧房的快速出售和新房的购买，住房“以旧换新”可以加速房地产市场的流通，提升商品住房置换交易便利度，缩短换房周期，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求。

2. 降低交易成本：相比传统置换模式，新模式下的交易效率提高了6倍，即从传统的6个月交易周期压缩至1个月。这有助于降低二手房出售成本、新房认购成本、新房契税成本、首付和房贷利率成本、过渡期租房成本等。

3. 保护购房者的权益：房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的解约保护期（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。

模式的潜在问题

尽管住房“以旧换新”模式具有诸多优点，但也存在一些潜在问题：

1. 价格波动风险：卖家可能担心在出售过程中，所售二手房可能被压低价格。同时，买家可能面临新房选择范围受限的问题。

2. 市场操纵风险：确保交易的透明度和公正性，避免市场操纵非常重要。目前比较看重挂牌价和成交价的展示，以及权威获取渠道。

3. 开发商的让利问题：以旧换新活动的关键是旧房能不能卖得出去，无责退订能不能按约定的时间落地，承诺的优惠能不能到位。特别是在目前出现价格下跌、需求疲软、去化靠低价为主等情况下，开发商和二手房业主需要共同秉持让利卖房的原则。

对其他城市的影响

深圳作为首个落地房产以旧换新的一线城市，其做法可能会对其他城市的政策制定产生示范效应。行业协会在推动以旧换新方面的作用也被认为是非常合适的，它们可以调动市场积极性，更好地推动以旧换新。

综上所述，深圳的住房"以旧换新"模式在促进市场活跃度和降低交易成本方面具有显著的效果，同时也需要关注潜在的问题，以确保市场的公平和透明。作为一线城市的领头羊，深圳的做法无疑会对其他城市的相关政策产生积极的影响。